De aankoop van uw woning
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. U doorloopt een aantal stappen voordat de woning van u is. Domijn begeleidt u hier in. Samen zorgen we er voor dat het kopen van een woning zo soepel mogelijk verloopt.
1. De hypotheek
Als u een woning wilt kopen, dan informeert u eerst of u geld kunt lenen bij een bank of een financiële tussenpersoon. U wilt dan weten hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten zijn. Als u hier duidelijkheid over heeft, dan kunt u heel gericht zoeken naar een woning van Domijn.
2. Een woning zoeken
Op de website staat het totale aanbod van woningen die Domijn te koop heeft. U kunt direct op een woning reageren. Wij nemen dan contact met u op. U kunt ons ook bellen en vragen naar één van onze makelaars. Wij gaan dan vrijblijvend de woning met u bezichtigen. Dat doet u via telefoonnummer 0900 - 335 0 335.
3. Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt aanvragen bij het aangaan van een financieel risico, zoals het afsluiten van een hypotheek. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de NHG. Het allermooiste is dat de NHG u ook nog een rentekorting kan opleveren. Hierdoor bent u voordeliger uit. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.
4. Het koopcontract
Het koopcontract is de echte stap op weg naar uw eigen woning. Een koopcontract houdt in dat er overeenstemming is over het feit dat u de woning van Domijn gaat kopen. Voor de ondertekening van het koopcontract maakt Domijn een afspraak met u.
In het contract staat ook dat de koop niet door gaat als u binnen een bepaalde periode (meestal 3 weken) de financiering van de woning en/of de Nationale Hypotheekgarantie niet rond kan krijgen. In dat geval wordt de koopovereenkomst kostenloos ontbonden.
5. Kosten
Het kopen van een woning kost meer dan alleen de prijs van de woning. Er zijn kosten die u als koper bij de prijs van de woning op moet tellen. Dit noemen we K.K. 'kosten koper'. Onder kosten koper vallen: overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering, kosten kadastraal recht i.v.m. levering
Verder zullen er kosten bij komen voor het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting: taxatiekosten, notariskosten voor de hypotheekakte, kosten kadastraal recht i.v.m. hypotheekakte, afsluitprovisie van (hypotheek)bank, kosten Nationale Hypotheek Garantie.
Er zijn ook nog andere kosten waar u rekening mee moet houden als u een woning koopt. Dit zijn kosten die u als huurder niet had en die u niet kunt mee laten financieren bij het kopen van een woning. Denk hierbij aan:
Overlijdensrisicoverzekering: deze verzekering lost (een deel van) uw hypotheekschuld af bij het overlijden van u of uw eventuele partner. Meestal stelt de geldverstrekker deze verzekering verplicht.
Opstalverzekering: onder deze verzekering valt alles wat aard- en nagelvast aan de woning zit.
Onroerendgoedbelasting: dit is een belasting die de gemeente aan u oplegt voor de woning, grond en andere onroerende zaken. Voor een koopwoning betaalt u meer belasting dan voor een huurwoning.
6. De notaris
In het koopcontract is een datum afgesproken voor de feitelijke overdracht. Zodra u de financiering van de woning rond heeft, dan is het wachten op deze feitelijk overdracht van de woning die u gekocht heeft. De notaris maakt een afspraak zodra hij de hypotheek stukken heeft ontvangen. Voor de tekenafspraak bij de notaris gaan we nog een keer door de woning voor de oplevering. Tijdens de oplevering inspecteren we de woning en noteren we de meterstanden. Aansluitend tekenen we de akte van levering bij de notaris. In de meeste gevallen kiest uzelf de notaris uit.
7. Vereniging Eigen Huis
U kunt lid worden van de 'Vereniging Eigen Huis'. Dit is de belangenvereniging voor kopers en eigenaren van woningen. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl.
8. Koopt u een appartement?
Als u een appartement koopt, dan heeft u te maken met een Vereniging van Eigenaren (VVE). Met andere woorden: u koopt een appartement met een aandeel in het hele gebouw. U draagt financieel bij voor servicekosten en het onderhoud.
U bent dus mede verantwoordelijk voor het onderhoud voor het hele gebouw. Voordat u een appartement koopt is het verstandig om vooraf te vragen naar de onderhoudstoestand van het gebouw. Ook is het belangrijk om te weten of er voldoende reserves zijn opgebouwd door de VVE.
print pagina
stuur door
