Waarom stellen jullie een huurverhoging voor?

Algemeen

Volgens de wet moeten wij huurders van een sociale huurwoning 2 maanden voor de verhoging ingaat, een huurverhoging voorstellen.

Alles over Opbouw huurprijs

Gerelateerde vragen

Waarom verhogen jullie de huur?
Ieder jaar passen wij per 1 juli de huurprijzen aan. Hierdoor kunnen we blijven investeren in onze woningen en wijken. We houden ons hierbij natuurlijk aan de regels van de overheid. Die bepaalt namelijk met hoeveel procent de huren maximaal mogen stijgen. Je krijgt altijd vóór 1 mei een brief van ons met je nieuwe huurprijs.

De huuropbouw ziet er voor ieder adres net iets anders uit. In elke huuropbouw zie je de netto huurprijs. Woon je in een flatgebouw? Dan komen er bijna altijd servicekosten bij. Heb je een Thuis Plus Pakket? Dan zie je ook deze kosten terug in je huuropbouw.
Waarom isoleren jullie mijn woning?
We staan allemaal voor de uitdaging om minder energie te verbruiken en minder schadelijke stoffen uit te stoten. Bijvoorbeeld bij het verwarmen van je woning. Om dat voor elkaar te krijgen, worden steeds meer slimme systemen ontwikkeld die onze huizen op een duurzame manier verwarmen. Maar het mes snijdt aan twee kanten. En het is net zo belangrijk om die warmte dan ook vast te houden! Een goede isolatie zorgt daarvoor.

Wat gaan jullie precies isoleren in mijn woning?
Met koude voeten krijg je het nooit warm. Zo werkt dat ook in een woning. Daarom is de vloer één van de onderdelen die we aanpakken als we een huis isoleren. Daarnaast blijft warmte beter in huis door er letterlijk een warme schil omheen te leggen. Dat doen we bij gevel- en paneelisolatie. Ook zetten we de tocht in de kou met raam- en deurisolatie. We plaatsen HR++ glas of zelfs Triple glas in de ramen. En een dikkere deur, die beter sluit door een 3-puntssluiting. In sommige gevallen nemen we ook het dak mee in onze isolatiewerkzaamheden.

Wat merk ik van de isolatie in mijn woning?
Goede isolatie zorgt ervoor dat jouw woning sneller opwarmt. Maar ook dat de opgewekte warmte in de woning langer wordt vastgehouden. Het zorgt dus voor een aangenamer klimaat in jouw woning én het scheelt je stookkosten doordat je woning sneller verwarmt en dit langer vasthoudt.

Mijn woning heeft geen gemetselde muren, maar bestaat uit panelen. Kunnen jullie dit wel isoleren?
Zeker wel! In dat geval spreken we van Paneelisolatie. Dan plaatsen we andere panelen van isolerend materiaal tegen de panelen van jouw woning. Die zorgen ervoor dat er een ‘warme jas’ om jouw woning vormt.
Mijn netto huurprijs verandert dit jaar niet. Hoe kan dat?
Er zijn 5 mogelijkheden waarom jouw netto huurprijs niet verandert:

1.      Het kan zijn de netto huurprijs van jouw sociale woning in eerdere jaren al boven de liberalisatiegrens uitkwam. Dat is de grens die bepaalt of jouw woning een sociale huurwoning is en of je huurtoeslag mag aanvragen. Daarom verandert de netto huurprijs dit jaar niet. Je servicekosten kunnen wel veranderd zijn.

2.      Je hebt van ons een brief ontvangen met het bericht dat we binnen 5 jaar onderzoeken wat de staat én de toekomst van de huurhuizen in jouw straat zijn. De zorgenaamde 5-jarenbrief. Tot en tijdens dit onderzoek bevriezen we jouw netto huur. Je krijgt daarom dit jaar geen huurverhoging.

3.      Je hebt van ons gehoord dat je woning wordt gesloopt. Als we woningen gaan slopen, dan bevriezen we de netto huur. Je krijgt daarom dit jaar geen huurverhoging.

4.      Jouw woning heeft een energielabel E, F of G. We willen zo snel mogelijk alle woningen verduurzamen. Maar dat kan niet allemaal op hetzelfde moment. De woningen met de slechtste energielabels krijgen daarom dit jaar geen huurverhoging. Op energielabel.nl controleer je het energielabel van jouw woning.

5.      Heeft jouw woning in de vrije sector de markthuur voor dit jaar al bereikt? Dan krijg je dit jaar geen huurverhoging.