Bundle @ Performance Factoy

Begin 2024 levert Bundle haar eerste wooncommunity op de Performance Factory op: 185 studio’s en 17 woon-werkstudio’s in hartje Enschede. De wooncommunity is bedoeld voor jongeren die na hun opleiding starten aan hun eerste baan, of net een tweede stap in hun carrière zetten. Ook jonge ondernemers zijn welkom. Hiervoor zijn de woon-werkstudio’s beschikbaar. Bundle is een samenwerking tussen Veste Wonen en Domijn.

Circulariteit studio’s

We bouwen, samen met de Groot Vroomshoop en Goossen te Pas, een wooncommunity waarvan 179 studio’s worden gerealiseerd met massief houten modules. Die in de fabriek van De Groot Vroomshoop in Enschede worden gemaakt. Dit zorgt niet alleen voor een relatief snelle bouw. Maar het is ook een veel minder vervuilende grondstof. Hout is het enige bouwmateriaal dat CO2 opslaat in plaats van uitstoot bij productie. Door te bouwen met hout is in elke studio minimaal 10 ton CO2 opgeslagen, onttrokken uit de atmosfeer en opgeslagen tijdens de groei van de boom.

Ook op het vlak van logistiek is modulebouw veel duurzamer. Er hoeven bijvoorbeeld veel minder busjes en vrachtwagens naar de bouwplaats te rijden. En omdat de productielocatie op nog geen 6 kilometer van de bouwplaats staat, is de rit van de vrachtwagen die de kant-en-klare appartementen vervoert maar heel kort. Dat draagt bij aan duurzaam bouwen. De studio’s zijn zo ontworpen, dat deze gedemonteerd kunnen worden tot elementen. Vloeren, wanden, plafond, kozijnen etc. kunnen worden losgeschroefd en daarmee opnieuw worden ingezet voor andere doeleinden. De gevels van de woningen worden gerealiseerd met RC Panels. RC Panels gaat uit van zo min mogelijk materiaal in het systeem. De details in de gevels zijn ontworpen op basis van losmaakbaarheid, waardoor de gevels demontabel en remontabel zijn. Na demontage zijn de elementen daarmee herinzetbaar voor andere complexen.

Duurzaam en klimaatadaptief wonen

Niet alleen de bouw is duurzaam. Ook de bewoners wonen en leven straks duurzaam en energiezuinig. Hout is een materiaal dat een positieve invloed heeft op de gezondheid van bewoners. En ook nog eens heel goed isoleert. Verder komt in het hart van het gebouw een groene binnentuin. En ook aan de gevels is straks groen te vinden. Dat zorgt voor een fijne leefomgeving waar bewoners elkaar graag ontmoeten. Maar de beplanting zorgt ook voor verkoeling in de zomer. Daarnaast vangt het regenwater op bij meer extreem weer.

Met infiltratie in de bodem wordt de waterbalans hersteld. In dit project maken we gebruik van infiltratiekratten en wordt het regenwater gebufferd. Hierbij is rekening gehouden met 45 mm waterberging. Een intensieve bui kan worden opgevangen en wordt geleidelijk in de bodem opgenomen. Hiermee wordt de uitdroging van de bodem voorkomen. Bij intensieve buien zorgen de kratten voor een buffering en ontlasten het riool. Door deze toepassing ontstaat minder snel wateroverlast in het gebied. Ook plaatsen we zonnepanelen. En we sluiten het gebouw aan op het warmtenet van En natuurlijk, wat het meest duurzame van Nederland is. Zo wonen onze huurders straks in een duurzame en energiezuinige woning.

Demonteerbaarheid en aanpasbaarheid

Binnen het ontwerp van de indeling staat demonteerbaarheid en aanpasbaarheid centraal. Vanaf ontwerpfase is rekening gehouden met het feit dat studio’s in de toekomst volledig te demonteren zijn en te verplaatsen naar een andere locatie. Hiervoor is een werkplan opgesteld. Het gebouw kan in de toekomst daarmee afgeschaald worden naar bijvoorbeeld 150 studio’s in plaats van 185 studio’s.

Ook kan met een kleine aanpassing de module geschikt worden gemaakt voor een andere doelgroep. Optimaal comfort en aanpasbaarheid zijn de uitgangspunten geweest voor het bepalen van de indeling van de module. Door het modulaire bouwsysteem en de slimme vloer waarin alle leidingen worden gelegd, kunnen we de keuken en badkamer overal in de module plaatsen. Een apart toilet behoort tot de mogelijkheden, als- ook het plaatsen van binnenwanden om kamers te creëren. Binnen het ontwerp van de indeling staat aanpasbaarheid centraal.